有人擔心，害怕年紀大時租不到房子的問題，買房就能解決，但是不要把自己的生活品質全被房貸給綁架了，買房是許多人一生中的重大投資，既然是投資，就必須從投資獲利面來分析探討。
我有個朋友，他這樣和我娓娓道來
他是進入職場10幾年後，大約是40歲才開始買房，所以會比較晚買房就是不想動用投資股市的本金。
當45歲到55歲時，手邊已經有好幾桶金資產，那時怎麼會買不到房子呢?
光用全球一流企業每年為你產生的股利就可以輕鬆付房貸，完全無須擔憂年老沒人租房子給你，有資金在手上，你隨時可以等待合理的價位到來，買你喜歡的房子，而不是勉強為買房而買房，每個地區該買房、租房的財務分析都不盡相同，台灣某些地區房價已高，但房租便宜，房貸利率相對低，但台股的殖利率又相對高，所以請不要勉強買進負荷過大、房價過高的房子，要做適合自己，並符合自己人生觀、價值觀的財務規畫!
買房前先具備三個條件
1.準備好頭期款
2.多比較貸款的條件與還款方式
3.依據實價登錄判斷房價的合理性
買房後的出租投資報酬率高於4％，因為台股股利已達3％到4％，就算用來自住，也可以用這個數值來估算。
投資報酬率分析公式為:年租金.購買房屋總價 例如500萬購買房子，每個月租金收入2萬元，一年租金收入是24萬，24萬除於500萬是4.8%的報酬率，但缺點是沒有考慮全部的投入跟產出，沒有考慮資金的時間價值，如果不加上這些隱藏的成本，例如裝潢、家具、家電、地價稅、房屋稅、維修、仲介費…等等成本，得出來的投資報酬率至少要4％以上才划得來。
記得要想清楚自己的還款能力再買房哦。
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覺得看文字很辛苦的可以參考影片~破解迷思之買房可以防老嗎?
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